目前，在住宅建設(shè)中，內(nèi)外墻開裂和外墻滲水成為一大通病，給居民帶來不少煩惱。如何在建設(shè)中加以防治，避免這一質(zhì)量通病的發(fā)生，質(zhì)監(jiān)部門有關(guān)專家在實地調(diào)研后，逐一加以剖析，并開出治理的良方。

　　產(chǎn)生原因根據(jù)專家現(xiàn)場調(diào)查和分析，目前，剪力墻外墻面滲水多為施工后的模板穿墻螺栓孔封堵不嚴引起；而多孔磚外墻面滲水主要是砌筑灰縫不飽滿，有空頭縫或外實內(nèi)空；同時有的多孔磚質(zhì)量差、表面有裂紋，用作外墻面時未進行認真挑選而留下隱患。另外，質(zhì)監(jiān)部門在調(diào)查住宅質(zhì)量工程投訴中發(fā)現(xiàn)，其中發(fā)生內(nèi)外墻開裂和滲水的大多采用了新型墻體材料，特別是粉煤灰混凝土加氣塊占絕大多數(shù)。有的加氣塊內(nèi)墻在交付使用后1至2年內(nèi)常出現(xiàn)粉刷層起殼、龜裂，用于外墻則更明顯。如在室內(nèi)與柱、梁連接部位容易產(chǎn)生“界面縫”，當墻體較長時，在中間部位會產(chǎn)生垂直向收縮裂縫，這是因為加氣砼塊因材性不穩(wěn)定原因，造成收縮值較大，材料收縮將在墻體內(nèi)產(chǎn)生拉應(yīng)力之故。作為脆性材料的加氣塊，抗拉強度很低，僅為0．3兆帕，當大于此值時，該處斷裂，產(chǎn)生裂縫，當裂縫>0．2毫米時就影響視覺；另因砌塊吸水大，較難用于衛(wèi)生間等潮濕部位，使墻面磚產(chǎn)生裂縫。

　　防范對策有關(guān)專家認為，解決的辦法是要采取針對性的技術(shù)措施。對防止砼加氣塊材料收縮問題，要保證其養(yǎng)護時間，在結(jié)構(gòu)階段拆模后基本做到同步上墻，提早砌填充墻，以使粉刷前完成大部分收縮，界面縫處要采用柔性連接，界面縫處粘貼宜用玻纖網(wǎng)格布。對內(nèi)墻粉刷層起殼、龜裂的問題，必須提高加氣塊表面性能，在清掃粉化表面、灑水濕潤后作界面劑處理，牢固粘結(jié)后形成一個新的不吸水、強度高與砂漿易結(jié)合的表面，粉刷砂漿上墻后水分不易被吸收，有利于砂漿中水泥的水化與結(jié)硬，使砂漿強度與墻體粘結(jié)度大大提高。對加氣塊外墻開裂、起殼和滲水的問題，在以上表面處理基礎(chǔ)上，應(yīng)使用柔性的防水界面劑；砂漿采用摻抗?jié)B稠化粉砂漿（容重輕并能減少熱沖擊）或摻聚丙烯纖維抗裂防滲砂漿；砂漿面層用柔性防水膩子批嵌；表面刷高彈性防水涂料，既可掩蓋表面裂縫，又可防水。此外還可采用干作業(yè)法施工，但前提條件是加氣塊制作的外觀、尺寸質(zhì)量不斷提高，飾面可采用批嵌薄層灰泥與膩子。這樣，克服了普通抹灰層應(yīng)用在加氣塊的短處，具有施工速度快，收縮小與基層粘結(jié)好，不易開裂，不易起殼的特點。這一做法在內(nèi)墻使用上已成擴大趨勢，值得提倡。

　　專家認為，在保護耕地，保護環(huán)境，禁用粘土磚，推進新型墻體材料與節(jié)能建筑應(yīng)用方面中，要不斷地提高科技含量，增強自主創(chuàng)新、集成創(chuàng)新與管理創(chuàng)新。按照專家提出的上述問題，建設(shè)方唯有嚴格的防范和認真的控制，才能有效地克服與根治當前工程建設(shè)出現(xiàn)的內(nèi)外墻開裂和外墻滲水等質(zhì)量通病，讓市民住上放心房。