住宅產(chǎn)業(yè)化可以是先PC，然后全裝修，之后再將節(jié)能環(huán)保的技術(shù)整合起來 本報攝影記者/高育文“預計在半年之后，上海市將出臺產(chǎn)業(yè)化的建筑工程規(guī)范。”上海建工旗下第二建筑有限公司（下稱“上海二建”）總工程師鄧文龍對《第一財經(jīng)日報》說。該公司與萬科合作的新里程項目正式通過竣工驗收，其在工程建造期間的建筑規(guī)范也同期得到認可。而這一建造規(guī)范可能將作為上海市相關(guān)規(guī)范的樣本。

　　為了加快這一新型施工工藝在國內(nèi)的快速推廣，上海二建與上海萬科攜手創(chuàng)辦了“預制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化培訓中心”，會同萬科已經(jīng)成立的“住宅研發(fā)中心”，兩家希望能夠做成住宅工廠化的產(chǎn)業(yè)鏈，并加快這項新技術(shù)在全國的推廣。

　　地方規(guī)范有望出臺

　　之前，上海二建與上海萬科合作建成了國內(nèi)首批預制裝配式節(jié)能環(huán)保型住宅，即上海浦東萬科新里程住宅樓。這是國內(nèi)首批工業(yè)化住宅。此次作為嘗試的新里程的兩棟高層住宅建筑面積達到1.3萬平方米左右。其中，20號樓共14層，建筑總高度42.5米；21號樓共11層，建筑總高度33.7米。

　　所謂預制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，就是Prefabricated Concrete Structure（下稱“PC”）。這也是一項將建筑構(gòu)件進行工廠化生產(chǎn)，減少現(xiàn)場濕作業(yè)的嘗試。

　　根據(jù)萬科建筑研究中心以及相關(guān)合作機構(gòu)估算出的數(shù)據(jù)：工廠化制造相對傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的節(jié)水節(jié)電均達到30%；同時，由于這種生產(chǎn)工藝可以減少對周邊環(huán)境的影響，所以起碼可以降低約20%施工能耗和60%用水量，以及減少80%木材損耗、施工垃圾以及裝修垃圾。由于施工現(xiàn)場的有序，可以使得門窗和墻體間的密閉性很好，從而帶來住宅使用過程中冬季采暖和夏季制冷效率的提高，房屋的使用壽命也將大大增加。

　　從工業(yè)化住宅在發(fā)達國家和地區(qū)的實踐經(jīng)驗來看，工業(yè)化住宅已經(jīng)成為一種必然趨勢。根據(jù)上海二建提供的資料：香港地區(qū)經(jīng)過20年的發(fā)展，在住宅建筑中PC率（預制構(gòu)件占鋼筋混凝土用量的體積百分比）已由最初的17%逐步增加到30%，個別試驗項目達到65%；在新加坡建屋發(fā)展局工地上，85%以上的混凝土制品為預制；日本集合住宅項目PC率已經(jīng)達到85%以上。

　　中國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，其實早在上世紀90年代中已經(jīng)由政府開始逐步推行。1994年開始實施“國家2000年城鄉(xiāng)小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)示范工程”，1998年建設(shè)部等部委出臺《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，1999年8月建設(shè)部和七部委一同起草了中國住宅產(chǎn)業(yè)化綱領(lǐng)性文件。

　　但是在國內(nèi)的很多地區(qū)，還沒有一個統(tǒng)一的規(guī)范可以用于整個住宅產(chǎn)業(yè)化的具體實施推廣。其中牽扯到設(shè)計、施工以及質(zhì)量控制等各個方面。而PC構(gòu)件，是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。在當今國際建筑領(lǐng)域，PC項目的運用形式各國和各地區(qū)均有所不同，在國內(nèi)尚屬開發(fā)研究階段。

　　“此次驗收成功，代表我們的建筑規(guī)范獲得了政府的許可。作為企業(yè)的建筑規(guī)范，可以試運行，但是最終的規(guī)范，還要等待地方政府去出臺?！编囄凝埛Q。

　　鄧文龍介紹說，類似的技術(shù)，之前國內(nèi)只是在工業(yè)廠房的建造中使用，但是還從來沒有運用在住宅建造過程中。此次新里程在國內(nèi)也是首次嘗試。而產(chǎn)業(yè)化住宅樓的建造成功，將進一步完善設(shè)計、施工以及驗收等行業(yè)標準，并推進產(chǎn)業(yè)化進程。

　　“上海市的規(guī)范仍在起草階段，如果制定完成，就意味著其他房地產(chǎn)企業(yè)和建筑公司也可以進行相關(guān)嘗試。”鄧文龍稱。而上海萬科也是上海建工進行產(chǎn)業(yè)化住宅嘗試的唯一合作伙伴。

　　記者了解到，目前，上海市建委、上海市房地局以及上海市建筑業(yè)管理辦公室等相關(guān)政府管理機構(gòu)正在著手制定地方規(guī)范。相關(guān)規(guī)范預計將在半年之內(nèi)出臺。如果可能，上海建工和上海萬科的此次實踐成果，將成為地方規(guī)范的重要依據(jù)。

　　工廠化有望打造產(chǎn)業(yè)鏈

　　“產(chǎn)業(yè)化流水預制構(gòu)件工業(yè)化程度高，成型模具和生產(chǎn)設(shè)備一次性投入后可重復使用，耗材少，現(xiàn)場裝配和連接使得勞動力資源投入相對減少?！编囄凝埛Q，更為重要的是，由此可以直接緩解操作人員的勞動強度。這在今后可能是產(chǎn)業(yè)化在成本控制中所具有的優(yōu)勢。

　　“現(xiàn)在看來，工廠化生產(chǎn)使得生產(chǎn)成本比傳統(tǒng)生產(chǎn)方式高出20%到30%，隨著產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的規(guī)模擴大，成本會相應(yīng)降低，但是現(xiàn)在還很難估算出最終成本減少的幅度。同時，還應(yīng)該算上每一個地區(qū)的勞動力成本，因為每個地區(qū)的勞動力成本高低不同，上升幅度也不一樣。”鄧文龍說。

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　　根據(jù)上海萬科董事長劉愛明透露，蘇州工業(yè)園區(qū)已經(jīng)發(fā)出邀約，希望萬科在蘇州工業(yè)園區(qū)也進行住宅產(chǎn)業(yè)化的嘗試。而在鄧文龍看來，目前長三角地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)較好，推廣起來也相對容易。同時，這些地區(qū)的人力成本上升的趨勢也不可忽視。

　　為了加快產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的技術(shù)推廣，上海建工和上海萬科正在合作進行產(chǎn)業(yè)鏈的打造。

　　其中，上海二建主要是致力于提高施工質(zhì)量。為此，該公司組成了科技攻關(guān)小組，形成一整套高精度模板制作、鋼筋和混凝土成型、預埋件的留設(shè)和定位以及構(gòu)件起吊和堆放等環(huán)節(jié)的施工方案。在順利完成實驗樣板樓工程后，目前已經(jīng)申請獲準了6項國家級施工技術(shù)專利和2項國家施工工法。

　　同時，上海二建和上海萬科聯(lián)辦“預制裝配式住宅產(chǎn)業(yè)化培訓中心”，以此為住宅產(chǎn)業(yè)化參與人員全面提供施工專業(yè)業(yè)務(wù)知識和操作技能的培訓。第一期培訓班有80名學員，基本都從一線的工作人員中挑選產(chǎn)生。

　　“我們將把這個培訓班一直辦下去，進行一期一期的培訓，并同時對外開放，為一些希望嘗試產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的開發(fā)機構(gòu)或者工程設(shè)計機構(gòu)提供培訓服務(wù)。”鄧文龍表示。

　　對于培訓機構(gòu)的設(shè)立，劉愛明評價這“意味著萬科與建工真正意義上的戰(zhàn)略合作已經(jīng)開始，并逐步深入”。

　　“實際產(chǎn)業(yè)化運作的實施情況比我們預想的要快。從2幢樓的銷售來看，投入市場一個月已經(jīng)銷售出60%?！眲勖鞣Q。之前，一直有說法稱萬科的產(chǎn)業(yè)化嘗試“激進”、“冒進”，外界對于萬科是否可以在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域找到合適的合作伙伴、能否獲得客戶認同等方面都有所質(zhì)疑。

　　“先是PC，然后是全裝修，之后再將節(jié)能環(huán)保的技術(shù)整合起來?！眲勖鲗Ρ緢笥浾叻Q。根據(jù)該公司目前在住宅產(chǎn)業(yè)化方面的設(shè)想：2007年推出的預制裝配式住宅樓將占市場比例的35%，2008年將達到60%，而到2009年則可能達到80%。目前，在上海浦東三林已經(jīng)有20幢、總建筑面積約13萬平方米的預制裝配式節(jié)能環(huán)保型住宅樓工程正在施工中。