北京:“工業(yè)化住宅”促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)升級
在一片工人并不多的建筑工地上，一輛輛載重卡車魚貫而入，上面裝載的不是鋼筋、混凝土，而是幾塊巨大的墻板?，F(xiàn)場的工人就像搭積木一樣，把一塊塊“積木”拼裝到相應(yīng)的位置，如同變魔術(shù)一般，一座樓房很快就拔地而起了。
這樣蓋房子，很多人聽起來也許覺得非常新鮮，但北京豐臺區(qū)小屯西路，兩座十幾層的樓房就已按這個方式建成。這個樓盤被北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會確定為首個“北京市住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)工程”.
“這種拼裝房其實(shí)應(yīng)該叫做‘預(yù)制裝配式住宅,在國際上被稱作’產(chǎn)業(yè)化住宅‘或’工業(yè)化住宅‘.”清華大學(xué)土木工程系教授錢稼茹告訴記者，住宅的部件都是預(yù)先在工廠生產(chǎn)的，而后再運(yùn)到工地進(jìn)行裝配。
“拼裝房”的雛形可以追溯到“二戰(zhàn)”后。當(dāng)時，受“二戰(zhàn)”影響，歐洲國家為解決房荒問題，首先采用了工業(yè)化方式建造了大量住宅，并形成了完整的住宅體系。隨后，住宅建筑工業(yè)化的浪潮遍及全球。目前，歐美、日本、新加坡等國家和地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)化程度都很高，達(dá)到80%以上。我國香港地區(qū)的“公屋”,很大一部分也是采用這一方式建造的。
“上個世紀(jì)80、90年代，我國也發(fā)展過拼裝房，建造了1000多萬平方米，但由于當(dāng)時的技術(shù)水平有限，在抗震和滲漏等方面出現(xiàn)了問題，因此沒有更大范圍地推廣。后來，拼裝房逐漸被現(xiàn)在常用的現(xiàn)澆混凝土的建造方式代替了?！卞X稼茹說。
小屯西路的兩座工業(yè)化住宅，和上個世紀(jì)80年代的拼裝房大不一樣，不僅解決了質(zhì)量通病，還節(jié)能環(huán)保。開發(fā)方的總工程師秦珩告訴記者：“建造工業(yè)化住宅的主要原因，就是看中了它對環(huán)境的友好?！?/FONT>
據(jù)開發(fā)方的數(shù)據(jù)顯示，如果按目前的建造方式，每平方米的住宅會消耗相當(dāng)于20 公斤標(biāo)準(zhǔn)煤的能源，損耗3%的混凝土、3%的鋼材、0.05立方米的木材。另外，由于目前交房時大多為毛坯房，裝修中每戶還會帶來2噸左右的垃圾。
“改變傳統(tǒng)的建造方式，建筑垃圾的產(chǎn)生，水電、木材、鋼材的消耗都會大幅度減少，一般可節(jié)約材料20%左右，節(jié)水60%左右。”秦珩說，假設(shè)到2012年全國住宅建設(shè)量達(dá)到10億平方米，“拼裝房”比例達(dá)到10%,那么總共將節(jié)約10個西湖的水量、葛洲壩1個月的發(fā)電量，減少砍伐9000公頃的森林。
為什么“拼裝房”的建造方式會節(jié)省能源呢？
秦珩介紹說，普通的建造方法是將鋼筋、模板、混凝土等原料運(yùn)到施工現(xiàn)場，現(xiàn)場搭設(shè)模板、綁扎鋼筋，再澆筑混凝土；等混凝土凝固達(dá)到一定的強(qiáng)度后，再修補(bǔ)不平整的地方，最后在外墻搭腳手架（或外掛吊籃），進(jìn)行外墻面的保溫層和裝飾層的施工。相比之下，工業(yè)化住宅的建造要簡單得多。以外墻為例：首先根據(jù)設(shè)計要求，將房屋的外墻（包括保溫和貼磚飾面層）在構(gòu)件廠加工好，把這些構(gòu)件運(yùn)到工地后，直接組裝就可以了，結(jié)構(gòu)、裝修一次完成。
“總體上，拼裝能節(jié)省3個月的工期，而且部件在工廠加工，其精度比現(xiàn)場澆鑄要高得多。”開發(fā)方工作人員告訴記者，例如，用傳統(tǒng)方法制造一面有窗戶的墻，要在墻面上開一個比窗戶本身寬幾厘米的洞，安上窗戶后，再用材料把空隙塞堵、填平、打防水膠；這些工序做不好，就會出現(xiàn)滲漏。而在工廠加工，構(gòu)件的偏差在2~3毫米的范圍內(nèi)，從根本上解決了窗洞口滲漏的質(zhì)量通病。
錢稼茹說，工業(yè)化住宅的每塊部件之間都是靠鋼筋混凝土搭接，它的安全性和普通住房一樣，由于部件在工廠統(tǒng)一加工，減少了由于現(xiàn)場人工操作水平差異導(dǎo)致的質(zhì)量問題。這種房屋大都不依靠室內(nèi)的隔斷墻承重，所以用戶可以按照自己的需求，改變房屋格局?！安粌H如此，工業(yè)化住宅還能減少工地的噪音污染、減少有害粉塵的排放，減少工地的施工人數(shù)?！?/FONT>
實(shí)際上，工業(yè)化住宅的發(fā)展?jié)摿艽?，這種建造方式對低層、高層都適用。在日本的東京灣地區(qū)，一座56層的超高民宅就是用這個方法建造而成的。“從磚混到現(xiàn)場澆鑄，再到拼裝房，這實(shí)際上是建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級?！鼻冂裾f。
對這一觀點(diǎn)，錢稼茹也表示了認(rèn)同。他認(rèn)為，從構(gòu)件的生產(chǎn)，到施工、裝修，將來會發(fā)展成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，這也是未來建造業(yè)的發(fā)展方向。“在這個過程中，除了國家要給予一定的扶持外，要特別注意完善結(jié)構(gòu)安全方面的研究，畢竟這種建造方式在中國還處于起步階段。此外，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)要及時，要加強(qiáng)對材料生產(chǎn)企業(yè)和施工單位的監(jiān)督，培養(yǎng)專業(yè)的裝配房施工隊十分必要。”
據(jù)北京市住建委技術(shù)開發(fā)中心有關(guān)人士透露，北京正在制定關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化指導(dǎo)意見。近3年內(nèi)，北京將有160萬平方米的房屋采取這種新的方式建造。
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