提 要：本文分析了建筑外墻及外窗滲漏的主要原因，并相應(yīng)的提出了預(yù)防措施，以防治這一建筑工程的通病。

　　關(guān)鍵詞： 外墻滲漏 外窗滲漏 預(yù)防措施

　　建筑外墻、外窗滲漏是建筑工程質(zhì)量通病防治的重點(diǎn)，不僅直接影響美觀，而且嚴(yán)重影響建筑物的使用功能，給生產(chǎn)、生活帶來(lái)諸多不便，返修難度大，處理滲漏水問(wèn)題也存在很大的難度。我站這兩年來(lái)針對(duì)全縣在建工程開(kāi)展外墻、外窗滲漏水問(wèn)題的專(zhuān)項(xiàng)整治，這兩年全縣住宅工程面積近200萬(wàn)m²，工程墻體材料90％以上采用砼空心砌塊，外窗以塑鋼窗為主，我們從材料、施工、驗(yàn)收等方面采取相應(yīng)的預(yù)防措施，取得了一些成效。以下是我們?cè)诒O(jiān)督過(guò)程中對(duì)預(yù)防外墻及外窗滲漏的一些體會(huì)。

　　1外墑及外窗滲漏原因分析

　　產(chǎn)生滲漏的原因是多方面的，有的設(shè)計(jì)不合理、不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)，使用的材料偽劣，質(zhì)量低下，但更多的是由于施工不規(guī)范、不標(biāo)準(zhǔn)、工人操作素質(zhì)不高等因素所造成。下面我們分析外墻及外窗滲漏的原因。

　　1．1外墻滲漏的原因

　　外墻滲漏的原因較多，主要有材料及施工方面的原因。

　　1．1．1材料方面原因

　　（1）使用的墻體材料不當(dāng)。一般來(lái)說(shuō)，主要是由砌塊砌筑的砌體中各項(xiàng)組成材料所引起，如使用了外觀質(zhì)量有缺陷的砌塊，標(biāo)號(hào)不明或出廠日期超過(guò)三個(gè)月的水泥，砂子含泥量過(guò)多等，特別是有些小型砌塊孔洞多（或大），壁較薄，因此在砌筑砍磚時(shí)和搬運(yùn)中容易破損，若使用上墻后，則在該處外墻上很有可能產(chǎn)生質(zhì)量隱患，以致引起滲漏。

　?。?）砂漿中各材料之間的配比有問(wèn)題。不管是砌筑砂漿還是抹灰砂漿，都有可能在配比上存在一定的問(wèn)題。如砌體中的各組成材料在施工時(shí)缺少?lài)?yán)格的計(jì)量，往往會(huì)導(dǎo)致砂漿的標(biāo)號(hào)不滿(mǎn)足要求，特別是水泥摻合量不夠，對(duì)于砌筑砂漿來(lái)說(shuō)，會(huì)降低砌體的整體強(qiáng)度，導(dǎo)致墻體局部開(kāi)裂滲漏；如果是抹灰砂漿，到一定年限后外墻也容易出現(xiàn)滲漏。

　　1．1．2施工方面的原因

　?。?）構(gòu)造柱與填充墻砌體施工中產(chǎn)生的洞眼封堵未嚴(yán)密，外墻腳手架洞眼沒(méi)有采用高一級(jí)水泥砂漿封堵密實(shí)，交界處砂漿收縮，形成裂縫，成為滲漏的薄弱環(huán)節(jié)。

　?。?）外墻細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲漏，外墻上許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽(yáng)臺(tái)、窗套、落水管等，構(gòu)件沒(méi)做滴水線或滴水線做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌，有的排水坡度不夠，甚至反泛水，有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不足時(shí)，造成外墻滲漏。

　?。?）外墻分格條未按規(guī)范施工，分格條直接在毛墻上鑲嵌，若墻體砂漿不飽滿(mǎn)，出現(xiàn)通縫現(xiàn)象，雨水沿著分格條的縫隙進(jìn)入到室內(nèi)。

　　（4）外墻飾面施工不良引起滲漏，飾面磚質(zhì)量低劣，表面裂縫，氣孔，吸水率大，使雨水滲到粘結(jié)層，面磚勾縫用砂漿強(qiáng)度等級(jí)太低，勾縫不認(rèn)真，不密實(shí)，面磚粘結(jié)不實(shí)，出現(xiàn)空鼓，而出現(xiàn)滲漏。

　?。?）外墻涂料面層以及膩?zhàn)佑捎诋a(chǎn)品質(zhì)量及施工工藝原因，引起涂料面層開(kāi)裂、起殼，從而引起墻面雨水滲入墻體。

　　1．2外窗滲漏的原因

　　外窗滲漏除了與所用的型材質(zhì)量有關(guān)外，主要與窗框安裝施工工藝有關(guān)，主要有以下幾個(gè)方面：

　　（1）窗框邊的主體部分與兩側(cè)墻體的縫隙，未填嵌密封材料，尤其是有裝飾貼面的外墻，雨水可沿飾面的縫隙中滲入內(nèi)部，雨水沿窗側(cè)面與墻體接觸部分的縫隙滲入室內(nèi)，造成滲漏。

　?。?）檐口沒(méi)做滴水線，雨水內(nèi)流，窗框四周嵌填不密實(shí)，尤其是窗口的上部窗眉和下部窗臺(tái)部分，未嵌填封閉嚴(yán)密，雨水由窗框上、下部的縫隙滲入墻體。

　?。?）窗臺(tái)泛水處理不當(dāng)，出現(xiàn)倒泛水，引發(fā)窗臺(tái)滲漏。

　　（4）窗框下外側(cè)未設(shè)流水孔或流水孔堵塞，若窗框立橫檔結(jié)合部打膠處理不好，引起雨水滲入。

　?。?）窗外口密封膠打膠不到位或厚度不夠。

　　2預(yù)防外墻及外窗澤漏的措施

　　從以上分析可知，引起外墻及外窗滲漏的原因是多方面的，只要其中一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題就有可能產(chǎn)生滲漏。這就需要針對(duì)每個(gè)可能引起滲漏的環(huán)節(jié)進(jìn)行防治。

　　2．1外墻滲漏預(yù)防措施

　　2．1．1注意選材及材料之間的配比

　　首先要選用合格的建筑材料，砌塊、水泥、砂和塑化劑是這些材料中的首控因素。其次對(duì)于一些較特殊的砌塊，如混凝土小型砌塊砌筑時(shí)可適當(dāng)增加其規(guī)格，以便在外墻砌筑時(shí)因墻體長(zhǎng)度不符合模數(shù)而用整磚補(bǔ)砌，免去因砍磚而引發(fā)外墻滲漏的可能性。同時(shí)，外墻砌筑時(shí)應(yīng)注意選用相對(duì)規(guī)整的砌體，以提高外墻的抗?jié)B能力。砌筑砂漿的強(qiáng)度應(yīng)滿(mǎn)是設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求；注意材料之間的配比，避免施工操作中的隨意性，保證達(dá)到圖紙和規(guī)范規(guī)定的要求。

　　2．1．2堅(jiān)決按施工工藝要求進(jìn)行施工操作

　?。?）墻體砌筑時(shí)必須嚴(yán)格按墻體工程施工技術(shù)要求交底，認(rèn)真進(jìn)行墻體砌筑。主要要注意以下幾個(gè)方面：

　?、傺b卸小砌塊，應(yīng)輕拿輕放，嚴(yán)禁傾卸丟擲，防止因砌塊內(nèi)傷而產(chǎn)生的裂縫；小砌塊的堆放高度不宜超過(guò)1．6m。

　?、阼b于干縮后的小砌塊受潮后仍會(huì)產(chǎn)生第二次收縮，在一般氣溫情況下混凝土小砌塊不得澆水；當(dāng)天氣干燥炎熱時(shí)，可在砌塊上稍加噴水潤(rùn)濕，待砌塊表干后方可上墻砌筑。嚴(yán)禁使用過(guò)濕的砌塊砌筑。應(yīng)盡量采用主規(guī)格小砌塊和輔助規(guī)格小砌塊砌筑，嚴(yán)禁使用斷裂小砌塊壁肋中豎向凹形裂縫的小砌塊砌筑。水電預(yù)埋線管應(yīng)采用切割機(jī)切割線槽。

　?、燮鲶w灰縫應(yīng)橫平豎直，全部灰縫均應(yīng)鋪填砂漿，不得出現(xiàn)瞎縫，透明縫。墻體內(nèi)不宜設(shè)腳手眼，如必須設(shè)置時(shí)，可將小砌塊側(cè)砌，利用其孔洞作為腳手眼。門(mén)窗框的固定部位應(yīng)砌入實(shí)心混凝土預(yù)制塊。[Page]

　?、転榉乐雇鈮γ鏉B水，伸出墻面的雨蓬、敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)機(jī)擱板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應(yīng)采取有效的防水措施。

　?、莓?dāng)填充墻砌至接近梁板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙待填充墻砌筑完并待砌體收縮穩(wěn)定后（至少間隔7d），再用一皮實(shí)心小砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60°左右，并用砌體同級(jí)砂漿灌實(shí)。砌體與框架梁、柱交接處以及外窗洞口45°墻體斜向位置采用鋼絲網(wǎng)（10×10）或耐堿性纖縫方格網(wǎng)片粘貼。

　?、拊谕鈮δ_手架眼周?chē)挠?，?yīng)先采用與原結(jié)構(gòu)同強(qiáng)度等級(jí)的砼或C20細(xì)石砼封堵洞眼，然后再用1：2防水砂漿進(jìn)行粉刷，注意保證外墻粉刷的整體性，以有效防止?jié)B水通道的產(chǎn)生。

　　墻體分格條不得直接固定在毛墻上，安裝前必須澆水濕潤(rùn)，坐漿必須飽滿(mǎn)，外墻粉刷應(yīng)以分格縫為粉刷單元，做到粉刷層不接槎。分格縫采用高彈塑性、高粘結(jié)力、耐老化的密封材料嵌縫。

　?。?）嚴(yán)格按照施工工藝要求進(jìn)行外墻飾面磚鑲貼，特別注意如下要點(diǎn)：

　?、倜娲u鑲貼前應(yīng)先采用1：3水泥砂漿找平二遍，二層找平的操作間隔控制在24h左右，以待第一層與基體有良好的咬合，第二層表面用刮尺刮平并搓平，找平層不能有起殼空鼓現(xiàn)象。

　　②面磚鑲貼應(yīng)用1：1水泥砂漿（摻水泥重量5％的益膠泥），厚度不宜超過(guò)6mm，鑲貼前要先將面磚背面填刮飽滿(mǎn)，與基層粘結(jié)牢固，同時(shí)要注意面磚橫平豎直及平整度。

　　③面磚勾縫應(yīng)采用1：1防水砂漿，選用細(xì)砂，并用窗紗篩過(guò)；勾縫前應(yīng)清除縫內(nèi)殘?jiān)瑸⑺疂駶?rùn)，先勾橫縫，后勾豎縫，縫寬8mm左右，縫深凹進(jìn)面磚2～3mm，并澆水養(yǎng)護(hù)。

　?、芡鈮Υu伸縮分格縫的設(shè)置應(yīng)與粉刷層的分格縫一致，縫寬與粉刷層一致。

　　（3）外墻涂料施工應(yīng)按照如下工藝要求進(jìn)行重點(diǎn)施工：

　?、倩鶎討?yīng)平整、清潔，無(wú)浮砂、無(wú)起鼓，砂漿抹面層的含水率應(yīng)在10％以下，pH值小于9。

　?、诨鶎犹幚恚菏紫惹宄鶎颖砻鎵m土和其它粘附物，較大凹陷采用聚合物水泥砂漿抹平，較小孔洞采用水泥乳膠膩?zhàn)有扪a(bǔ)，墻面油污用洗滌劑清洗，再用清水洗凈。

　　③刷底膠：如果墻面較疏松，吸收性強(qiáng)，可以在清理完畢的基層上用輥筒均勻地刷涂一至二遍膠水打底（丙烯酸乳液或水溶性建筑膠水加3 －5倍水稀釋?zhuān)?，不可漏涂?/FONT>