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預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化前景誘人

2007-07-10 00:00

  “根據(jù)權(quán)威調(diào)查結(jié)果,采用工廠化的施工方法,施工失誤率可以降低到0.01%,外墻滲漏率水平降低到0.01%,精度偏差以毫米計,小于0.1%。同時,工廠化的方式使建造過程和住宅產(chǎn)品更環(huán)保,資源利用更合理。” 談到工廠化時,王石喜歡引用這樣一組數(shù)字。

  盡管國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念并不是萬科首次提出的,但是只有在萬科產(chǎn)業(yè)化的課題才得到了積極地推進和研發(fā),并得到了切實的應(yīng)用。

  2004年,萬科在標(biāo)準(zhǔn)化工作的基礎(chǔ)上,成立了工廠化中心,開始工廠化住宅的研究工作。經(jīng)過對國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研,結(jié)合國內(nèi)的實際情況,最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的研究方向。今年年初,這一技術(shù)已經(jīng)開始應(yīng)用于上?!靶吕锍獭表椖績蓚€樓盤的開發(fā)中。

  相比標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅產(chǎn)品,傳統(tǒng)的生產(chǎn)方式不僅需要耗費大量的人力,而且因為施工方式的落后,質(zhì)量問題難以得到保障,也不利于提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)。盡管如此,產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式必須建立在生產(chǎn)規(guī)模足夠大的前提下,而中國低廉的勞動力價格也在很大程度上限制了產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢的發(fā)揮。這也是國內(nèi)大多數(shù)開發(fā)企業(yè)缺乏進軍工廠化領(lǐng)域積極性的原因。

  對于萬科來說,進行住宅產(chǎn)業(yè)化的創(chuàng)研與開發(fā)應(yīng)用,既是現(xiàn)實戰(zhàn)略的需要,也是身為行業(yè)領(lǐng)跑者的一種自覺。萬科去年的開工面積是500.6萬平方米,竣工面積327.5萬平方米,今年的計劃開工面積637萬平方米,竣工面積575萬平方米,開發(fā)規(guī)模增長迅速,同時進行的項目數(shù)量也越來越多,如果不采用更為先進的生產(chǎn)方式,質(zhì)量控制的難度就會越來越高。而在產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)得到應(yīng)用后,盡管會帶來一定的成本壓力,但企業(yè)的周轉(zhuǎn)也相應(yīng)提升,后者正是萬科一直強調(diào)的指標(biāo)。

  因此,在萬科看來,住宅產(chǎn)業(yè)化并不是某個遙不可及的目標(biāo),而是迫在眉睫需要解決的問題;而另一方面,作為國內(nèi)最大的開發(fā)企業(yè),萬科也認為自己理應(yīng)承擔(dān)起推動這一先進技術(shù)的責(zé)任


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