中國(guó)房地產(chǎn)2008年下半年進(jìn)入適度調(diào)整期
國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與發(fā)展研究室主任王小廣昨天發(fā)表的最新研究報(bào)告指出，目前我國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū)，頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。在這種情況下，明年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)將進(jìn)入適度調(diào)整期。但是王小廣指出，明年依然需要繼續(xù)抑制投資增長(zhǎng)，由于房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定和金融危險(xiǎn)的主要因素，因此價(jià)格調(diào)控重點(diǎn)將是房?jī)r(jià)的調(diào)控。
房地產(chǎn)明年進(jìn)入調(diào)整期
王小廣表示，基于對(duì)本輪增長(zhǎng)及今年前三季度各項(xiàng)指標(biāo)的分析可知，明年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)，GDP增速在11%左右，并將進(jìn)入周期性繁榮的頂部區(qū)域。若以年度計(jì)，預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的頂部可能是2007年，而若以季度計(jì)算，這個(gè)頂部可能出現(xiàn)在明年上半年。2008年下半年或2009年，經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入溫和調(diào)整期。
王小廣預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)在2008年下半年可能進(jìn)入適度調(diào)整期，投資增長(zhǎng)可能有所減速。
研究報(bào)告分析指出，房地產(chǎn)特別是住宅繁榮已經(jīng)持續(xù)10年，估計(jì)在2008年奧運(yùn)會(huì)之前，房地產(chǎn)仍將保持偏熱增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，處于中期繁榮的頂部區(qū)域；但奧運(yùn)會(huì)后，受多重因素影響，房地產(chǎn)可能步入中期調(diào)整，這些影響因素是：持續(xù)過(guò)高的房?jī)r(jià)對(duì)住宅需求的抑制作用、供給的釋放及貨幣信貸的收縮效應(yīng)，以及人們對(duì)奧運(yùn)會(huì)后房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的變化等。房地產(chǎn)調(diào)整將明顯地帶動(dòng)鋼鐵、水泥等相關(guān)重化工業(yè)調(diào)整，整體投資增長(zhǎng)將會(huì)逐步放慢。另外，受出口政策調(diào)整的影響及世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能逐步放慢的影響，出口增長(zhǎng)將趨于放慢，對(duì)投資增長(zhǎng)也將起到一定的抑制作用。
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