國(guó)務(wù)院支持開(kāi)發(fā)商降價(jià) 專家建議一次降到位
對(duì)于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷行為，管理層高調(diào)力挺。國(guó)務(wù)院21日下發(fā)通知稱，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售”。
面臨目前低迷的樓市行情，通過(guò)降價(jià)實(shí)現(xiàn)促銷已經(jīng)成為不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手法，不過(guò)，國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)還是頭一次。通知還指出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在調(diào)整住房銷售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。
此外，通知還特別強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。通知指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄表示，現(xiàn)在很多地方的樓市成交量有所復(fù)蘇，但是這些成交量復(fù)蘇的前提條件往往都是開(kāi)發(fā)商降價(jià)，“我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商還需要繼續(xù)降價(jià)，尤其在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下”。
龔方雄特別提醒開(kāi)發(fā)商，降價(jià)最好是一次性的，不能是趨勢(shì)性的過(guò)程，“房地產(chǎn)市場(chǎng)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)不到位，價(jià)格在未來(lái)幾個(gè)月連續(xù)不斷地下跌，結(jié)果就是買(mǎi)家持幣待購(gòu)，實(shí)際上是把買(mǎi)家趕走了”。
面臨目前低迷的樓市行情，通過(guò)降價(jià)實(shí)現(xiàn)促銷已經(jīng)成為不少開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷手法，不過(guò)，國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)還是頭一次。通知還指出，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在調(diào)整住房銷售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。
此外，通知還特別強(qiáng)化地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。通知指出，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。
摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄表示，現(xiàn)在很多地方的樓市成交量有所復(fù)蘇，但是這些成交量復(fù)蘇的前提條件往往都是開(kāi)發(fā)商降價(jià)，“我們認(rèn)為開(kāi)發(fā)商還需要繼續(xù)降價(jià)，尤其在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下”。
龔方雄特別提醒開(kāi)發(fā)商，降價(jià)最好是一次性的，不能是趨勢(shì)性的過(guò)程，“房地產(chǎn)市場(chǎng)都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)不到位，價(jià)格在未來(lái)幾個(gè)月連續(xù)不斷地下跌，結(jié)果就是買(mǎi)家持幣待購(gòu)，實(shí)際上是把買(mǎi)家趕走了”。
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