▌事件起因：金沙樂府項目“自曝”12棟樓混凝土強度不合格

此前，9月6日，一份“金沙樂府項目告業(yè)主書”引起業(yè)界的注意。（閱讀鏈接：混凝土最低強度僅27%！12棟沒有一棟樓是合格的！要爆破拆除？）

事情緣由為：位于西海岸金沙灘東側(cè)的金沙樂府項目被檢測出12棟樓的混凝土強度均不合格。最開始有部分業(yè)主反映在裝修過程中發(fā)現(xiàn)房屋主體混凝土結(jié)構(gòu)強度差，并未得到重視，隨著事件愈演愈烈，開發(fā)商迫于壓力委托相關(guān)機構(gòu)鑒定，結(jié)果出來全體業(yè)主炸鍋。

告知函中稱，因為前段時間有部分業(yè)主在裝修過程中提出疑問，于是公司責(zé)成監(jiān)理公司牽頭召開會議，共同委托青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司，對中建八局四公司承建的A區(qū)全部建筑（1-12號樓共計約25萬平米）進行了主體結(jié)構(gòu)的混凝土強度檢測鑒定，結(jié)論為“部分檢測批的混凝土強度評定值不符合設(shè)計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強度推定區(qū)間不能滿足設(shè)計要求，混凝土結(jié)構(gòu)分子分部工程-結(jié)構(gòu)實體檢驗-結(jié)構(gòu)實體混凝土強度評定不合格”。

據(jù)告知函中顯示：混凝土強度高于設(shè)計強度的100%方為“合格”，本次檢測兩層為一個檢測批，12棟樓共182個檢測批，平均合格率為29%，混凝土最低強度僅為設(shè)計強度的27%。

▌中建八局四公司：將在政府督導(dǎo)下重新檢測

9月7日，中建八局四公司金沙樂府項目部發(fā)出《業(yè)主告知函》。

以下為告知函原文：

近日，我方關(guān)注到以“金沙樂府客服部”名義向業(yè)主和社會散布項目存在工程質(zhì)量問題的信息，現(xiàn)將有關(guān)問題告知如下：

1、金沙樂府項目任處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業(yè)主裝修事項；

2、據(jù)了解信息中所涉的建設(shè)單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質(zhì)量檢測資質(zhì)，委托的青島建筑材料研究所未按照規(guī)定進行檢測備案、見證送樣等；

3、我方將在政府行業(yè)主管部門監(jiān)督指導(dǎo)下，與相關(guān)單位共同委托有資質(zhì)的檢測單位按照行業(yè)規(guī)范進行全面檢測；

4、對惡意散布、傳播該項目工程質(zhì)量不實信息的，我司保留依法追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

中間八局四公司金沙樂府項目部

2022年9月7日

隔日，中建八局四公司相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，金沙樂府正在建設(shè)當(dāng)中尚未交付，開發(fā)商不能據(jù)此直接認定房屋質(zhì)量存在問題。開發(fā)商金沙樂府方主動曝出房屋質(zhì)量問題在行業(yè)內(nèi)實屬罕見，有轉(zhuǎn)嫁壓力之嫌，其相關(guān)告知函對中建八局四公司聲譽造成不良影響，至于后續(xù)處理，尚無法給出官方回復(fù)，但是“肯定要重新檢測”。

他同時表示，中建八局作為建筑央企，視質(zhì)量為生命，維護企業(yè)的聲譽是第一位的，會對開發(fā)商和購房者負責(zé)，交付給業(yè)主的也是合格、質(zhì)量過關(guān)的產(chǎn)品。同時，該負責(zé)人還透露，該項目在施工過程中多次停工，開發(fā)商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，金沙樂府項目狀況不斷，曾因施工糾紛，導(dǎo)致項目停工一段時間。而今年4月份，有金沙樂府業(yè)主通過政務(wù)平臺反應(yīng)稱，“金沙樂府一期，從去年冬季至今，一直未開工，處于全面停工狀態(tài)。

▌律師：開發(fā)商要保證產(chǎn)品質(zhì)量合格

“如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，站在開發(fā)商的角度而言，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)進行維修改造，保證交付的房屋不存在質(zhì)量問題。但是站在購房人的角度上，根據(jù)合同的相對性，應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商來承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，開發(fā)商保證自己賣的房子是合格的?！北本┙鹪V律師事務(wù)所王玉臣律師表示。

王玉臣認為，如果重新檢測沒問題，那就不是施工企業(yè)的問題，是開發(fā)商自身原因。如果檢測有問題，開發(fā)商就可以追究施工企業(yè)的責(zé)任，要求施工企業(yè)進行整改。

王玉臣還提醒廣大金沙樂府的業(yè)主，針對金沙樂府可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，建議業(yè)主可以向相關(guān)主管部門反饋，由相關(guān)部門出面進行核實。如果確實有問題，可以視情況提起相關(guān)的質(zhì)量查處申請。

其次，延期交房，停工多日往往和開發(fā)商挪用預(yù)售房款有直接關(guān)系，建議購房人盡快核實項目是否存在挪用預(yù)售資金的情況，同時，還可以對這個項目背后的開發(fā)建設(shè)手續(xù)等進行全面的調(diào)查了解，看看是否存在其他問題。如果還存在其它違法違規(guī)點，還可以視情況提起更多的違法查處申請，請求相關(guān)部門履行法定職責(zé)。