預(yù)制裝配式建筑，是指建筑的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)件、非受力構(gòu)件以及建筑部品等在工廠進行規(guī)?；a(chǎn)，然后運送到現(xiàn)場組裝建造而成的高品質(zhì)建筑。預(yù)制裝配式住宅可以有效降低人力勞動，減少建筑垃圾和噪聲污染，更加安全、綠色，然后投資裝配式建筑的企業(yè)少之又少，行業(yè)接受度很低，甚至很多業(yè)內(nèi)人士并不了解這一建筑模式，更不必說社會大眾。對于預(yù)制裝配式建筑的投資是存在風(fēng)險的，然而，風(fēng)險也同時孕育著機會。本文將站在企業(yè)的角度，對投資預(yù)制裝配式建筑的風(fēng)險進行識別和分析，找出影響預(yù)制裝配式建筑投資發(fā)展的主要風(fēng)險因素，避免投資失誤，提高投資決策水平。

　　一、預(yù)制裝配式住宅投資風(fēng)險識別

　　預(yù)制裝配式住宅項目投資本身就是一個非常復(fù)雜的過程，相關(guān)的風(fēng)險因素多而雜亂，對于預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險的識別，可以從政策性風(fēng)險因素、外部風(fēng)險因素、內(nèi)部風(fēng)險因素三個方面進行分類。

　　一是政策政策性風(fēng)險因素包括鼓勵性政策的、補貼性政策和強制性政策。鼓勵性政策是指地方出臺了鼓勵裝配式建筑的文件；補貼性政策是指政府對于使用裝配式建筑通過經(jīng)濟補貼或容積率的補償?shù)却胧┻M行實質(zhì)性的補貼政策；強制性政策是指政府對某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強制性要求。

　　二是外部風(fēng)險因素包括地方標準、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場接受程度。地方標準是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計、施工標準，是否有配套的質(zhì)量驗收標準等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)，如相關(guān)的設(shè)計資源、施工資源、構(gòu)件資源等；市場接受度是指消費者對預(yù)制裝配式建筑的接受程度。

　　三是內(nèi)部風(fēng)險因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財務(wù)水平和合理的決策。

　　二、投資風(fēng)險評價方法的選擇

　　預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問題簡單明了的分析出來。因此，本文將采用層次分析方法，構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險的評價體系，為各風(fēng)險因素對預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

　　三、預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險評價體系的建立

　?。?）明確目標，構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型，即投資風(fēng)險因素指標體系。

　　（2）構(gòu)建每一層對上層目標的判斷矩陣，并進行一致性檢驗。

　　為確定每層因素對于上一層因素的重要性權(quán)重，層次分析法采用兩兩比較的方法將多元素比較的問題簡單化，利用1-9標度法，確定兩兩因素相互之間的重要性。

　　評價者從決策目標出發(fā)，對每層兩兩因素進行比較，利用1-9標度法將定性的概念量化，得到判斷矩陣A。

　　在本文判斷矩陣A是有P個專家打分而來，即有P個矩陣，對于P個判斷矩陣Ak=[aijk]n×n，k=（1，2，…，n），求平均值，得出平均矩陣A=[aij]n×n，其中。

　　對于判斷矩陣中各個元素的權(quán)重，即特征向量的求解，以及特征根和一致性的判斷，具體操作方法如下。

　?、賹⑴袛嗑仃嘇的元素按行進行歸一化，得到矩陣B=（bij）n×n，其中，（i，j=1，2，…，n）。

　?、趯⒕仃嘊中的元素按行系那個價，得到向量C=（C1，C2，…，Cn），其中，（i，j=1，2，…，n）。

　　③對向量C進行歸一化處理，得到特征向量W=（W1，W2，…，Wn）T，其中，（i=1，2，…，n）。

　?、芮笞畲筇卣鞲?sub>max，λ_max=，（i=1，2，…，n）。

　　⑤進行一致性判斷，計算CI=，由表3-2查出隨機一致性指標RI，計算CR=CI/RI，當CR<0.1時，則矩陣滿足一致性，否則表示判斷矩陣最初的假設(shè)有偏差，需要對判斷矩陣修正。

　?。?）計算組合權(quán)重，進行層級總排序，檢驗總排序的一致性。

　　對于目標的層次分析要結(jié)合各個層次進行綜合考量，因此最終要建立起綜合矩陣D=（D1，D2，D3…），其特征向量W0即為A的特征向量W和D的乘積，即W0=DW。CI0=。根據(jù)組合權(quán)重值判斷各個因素對于總目標的影響力度。

　　四、總結(jié)

　　本文結(jié)合風(fēng)險管理的思想，將風(fēng)險管理與投資決策結(jié)合在一起，嘗試建立預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險分析模型。

　　在合理識別投資風(fēng)險的基礎(chǔ)上，利用層次分析法的理念，構(gòu)建預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險評價體系。本文根據(jù)層次分析法的理念，將上文識別的投資風(fēng)險因素根據(jù)內(nèi)在邏輯和相互聯(lián)系，按照一定的層次進行分類，構(gòu)建出投資風(fēng)險因素指標體系。利用層次分析法確定不同層次的指標的權(quán)重問題，最終建立起預(yù)制裝配式建筑的評價體系。本文利用這種定性和定量相結(jié)合的方式，對不同投資風(fēng)險因素對預(yù)制裝配式建筑投資問題的影響程度進行評價，為企業(yè)投資提供可參考的投資風(fēng)險分析模型。

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