09年泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè):住房供應(yīng)量或創(chuàng)六年新低
全球經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退已對(duì)泰國(guó)經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響，一些出口制造業(yè)、酒店業(yè)和服務(wù)業(yè)企業(yè)已被迫關(guān)門歇業(yè)。經(jīng)濟(jì)衰退的影響還蔓延到包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的其他行業(yè)。由于目前消費(fèi)者購(gòu)買力減弱，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)放緩，并且有進(jìn)一步放緩的趨勢(shì)。政府在2009年初推出了刺激經(jīng)濟(jì)一系列措施，其中包括刺激房地產(chǎn)業(yè)措施，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。
不幸的是在4月宋干節(jié)期間，泰國(guó)政局再度緊張并演變成騷亂事件，嚴(yán)重?fù)p害了泰國(guó)的形象和國(guó)際社會(huì)對(duì)泰國(guó)安全的信心，使泰國(guó)經(jīng)濟(jì)雪上加霜。鑒于此，泰華農(nóng)民研究中心已將2009年泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)下調(diào)為縮減3.5-6.0%，預(yù)測(cè)失業(yè)人數(shù)可能高達(dá)170-220萬人，比1997年金融危機(jī)時(shí)期更為嚴(yán)重。上述狀況將削弱消費(fèi)者的購(gòu)買力，預(yù)測(cè)今年消費(fèi)者支出可能萎縮1.1-3.2%。
由于面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)因素，泰華農(nóng)民研究中心在以下兩種假設(shè)前提下對(duì)2009年住房市場(chǎng)的趨勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)：在基本情況下，即新政府能夠推動(dòng)政策實(shí)施以解決經(jīng)濟(jì)問題和政治矛盾問題，從而恢復(fù)民間部門與消費(fèi)者信心，經(jīng)營(yíng)商可能在下半年重新投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)測(cè)在此情況下2009年曼谷及周邊地區(qū)的竣工住房數(shù)量為67,500單位，比2008年萎縮約10.5%。
若出現(xiàn)惡劣情況，即國(guó)內(nèi)政局再度緊張，將對(duì)經(jīng)濟(jì)走向、消費(fèi)者信心和未來收入造成不利影響，消費(fèi)者將延緩購(gòu)買住房。此外，世界經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，仍需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能復(fù)蘇，加上金融機(jī)構(gòu)更加嚴(yán)格審批給房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的貸款，導(dǎo)致一些經(jīng)營(yíng)商可能推遲新項(xiàng)目的動(dòng)工，房地產(chǎn)業(yè)和住房建筑業(yè)也同樣受到影響。預(yù)測(cè)在此情況下，2009年曼谷及周邊地區(qū)竣工住房數(shù)量將為64,500單位，比2008年萎縮約14.5%，成為六年來最低的供應(yīng)量。盡管如此，仍好于1997年金融危機(jī)后的情況。在1998-2003年間，曼谷及周邊地區(qū)每年竣工住房數(shù)量?jī)H為27,500-37,500單位。
不幸的是在4月宋干節(jié)期間，泰國(guó)政局再度緊張并演變成騷亂事件，嚴(yán)重?fù)p害了泰國(guó)的形象和國(guó)際社會(huì)對(duì)泰國(guó)安全的信心，使泰國(guó)經(jīng)濟(jì)雪上加霜。鑒于此，泰華農(nóng)民研究中心已將2009年泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率預(yù)測(cè)下調(diào)為縮減3.5-6.0%，預(yù)測(cè)失業(yè)人數(shù)可能高達(dá)170-220萬人，比1997年金融危機(jī)時(shí)期更為嚴(yán)重。上述狀況將削弱消費(fèi)者的購(gòu)買力，預(yù)測(cè)今年消費(fèi)者支出可能萎縮1.1-3.2%。
由于面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)因素，泰華農(nóng)民研究中心在以下兩種假設(shè)前提下對(duì)2009年住房市場(chǎng)的趨勢(shì)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)：在基本情況下，即新政府能夠推動(dòng)政策實(shí)施以解決經(jīng)濟(jì)問題和政治矛盾問題，從而恢復(fù)民間部門與消費(fèi)者信心，經(jīng)營(yíng)商可能在下半年重新投資房地產(chǎn)項(xiàng)目。預(yù)測(cè)在此情況下2009年曼谷及周邊地區(qū)的竣工住房數(shù)量為67,500單位，比2008年萎縮約10.5%。
若出現(xiàn)惡劣情況，即國(guó)內(nèi)政局再度緊張，將對(duì)經(jīng)濟(jì)走向、消費(fèi)者信心和未來收入造成不利影響，消費(fèi)者將延緩購(gòu)買住房。此外，世界經(jīng)濟(jì)陷入嚴(yán)重衰退，仍需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間才能復(fù)蘇，加上金融機(jī)構(gòu)更加嚴(yán)格審批給房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者的貸款，導(dǎo)致一些經(jīng)營(yíng)商可能推遲新項(xiàng)目的動(dòng)工，房地產(chǎn)業(yè)和住房建筑業(yè)也同樣受到影響。預(yù)測(cè)在此情況下，2009年曼谷及周邊地區(qū)竣工住房數(shù)量將為64,500單位，比2008年萎縮約14.5%，成為六年來最低的供應(yīng)量。盡管如此，仍好于1997年金融危機(jī)后的情況。在1998-2003年間，曼谷及周邊地區(qū)每年竣工住房數(shù)量?jī)H為27,500-37,500單位。
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