全國已有超過百家房企宣布破產 大部分是二三線城市中的中小開發(fā)商
人民法院公告顯示，截至3月底，全國已有超過百家房企宣布破產，大部分是二三線城市中的中小開發(fā)商。今年前三個月，房地產投資、銷售大幅下挫，高度依賴資金的房企還能撐多久?，房地產開發(fā)商是否面臨較大的信用風險?
穆迪發(fā)布的報告顯示，在運營環(huán)境嚴峻的形勢下，隨著流動性緊張的小型開發(fā)商削減業(yè)務或向更大的公司出售資產，預計頭部開發(fā)商的市場份額將繼續(xù)提升。
一季度，全國商品房銷售額同比下滑24.7%，銷售面積同比下滑26.3%;全國房地產開發(fā)投資同比下降7.7%;土地購置面積同比下滑22.6%，新屋開工面積同比下降27.2%。新冠疫情令房企在短時間內面臨較大沖擊。
植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，基于廣泛的全國土地儲備、強大的現(xiàn)金儲備及融資能力、強大的銷售團隊，大型房企抗壓能力相對較強。但部分小型房企的現(xiàn)金流管理能力相對較弱，面臨很大的市場退出壓力。
上述房企高管則認為，負債率較高的房企面臨較大壓力，這與房企規(guī)模無關，而與經營思路有關。此前，高杠桿型房企普遍更加看重銷售額的增長，疫情沖擊使其轉向更加看重利潤，因此，應著手降杠桿、控成本，增加銷售回款，以掌握更多現(xiàn)金流。
與此觀點相印證，大型房企中杠桿率較高的恒大、融創(chuàng)等均宣布了一系列降杠桿、控成本措施，這表明此類房企早已認識到，通過高杠桿實現(xiàn)擴張的道路已很難走通，唯有高質量增長才是決勝的關鍵。就連杠桿率較低的萬科也在業(yè)績發(fā)布會上高呼“現(xiàn)金為王、手有余糧”才是活下去的生存法則。
在房地產商業(yè)活動下降，且部分房企資金緊張的背景下，降價促銷成為當下的應急手段之一。3月份，房產銷售和投資增速都有所回升，疫情對房地產行業(yè)的暫時性沖擊正在逐漸消退。
編輯：余丹丹
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