政府工作報告再提“穩(wěn)”房地產(chǎn) 提振需求是重中之重
3月5日，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在北京人民大會堂開幕。國務院總理李克強作政府工作報告。
政府工作報告指出，過去五年，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立實施房地產(chǎn)長效機制，擴大保障性住房供給，推進長租房市場建設，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
政府工作報告對今年政府工作建議，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。
“從政府工作報告可以看出，優(yōu)質頭部房企風險化解工作將繼續(xù)，今年也將是繼續(xù)落實資產(chǎn)負債表優(yōu)化的一年。因此后續(xù)在防范風險方面，要尤其關注頭部房企的風險問題。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受潮新聞記者采訪時表示，此次防范風險方面明確提及了房地產(chǎn)的內(nèi)容，也充分說明房地產(chǎn)化解風險的迫切性和重要性。
對于當前的房地產(chǎn)行業(yè)來說，“穩(wěn)”是關鍵。去年年底的中央經(jīng)濟工作會議提出，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
專家認為，伴隨房地產(chǎn)業(yè)進入新發(fā)展階段，新發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。
“2023年中國房地產(chǎn)迎來重要的歷史機遇期，定位‘支柱產(chǎn)業(yè)’，意味著房地產(chǎn)將獲得空前的支持。預計2023年新發(fā)展模式會有系列政策出臺，尤其是在管控杠桿、落實購房重磅政策、改革既有的住房模式等方面?！眹儡S進對潮新聞記者表示。
中指研究院認為，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉型是今后一個時期的重要任務之一。預計租賃住房支持政策將進一步完善，保障租房與購買商品住房的居民享有同等權利的配套政策也有望跟進。
在房地產(chǎn)市場需求方面，政府工作報告提出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
“這句話是報告中房地產(chǎn)領域最重要的內(nèi)容，單獨提及了‘支持剛性和改善性住房需求’，這也充分說明今年的重中之重是提振住房消費需求。相比‘房住不炒’落實、保交樓、解決債務風險、新發(fā)展模式推進等方面，住房消費需求提振是‘NO.1工程’。”嚴躍進分析，此次提及住房消費需求，是基于2022年房地產(chǎn)市場大降溫的背景而提及的，針對性更強。唯有把住房消費需求提振了，其他包括頭部房企金融風險的諸多問題才能真正得到解決。
編輯：曾家明
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