萬萬沒想到，曾經(jīng)的“中國第一高樓”項目，如今卻無人問津。

日前，深圳世茂深港國際中心項目進行了首輪司法拍賣，即便吸引了超3萬人圍觀，最終仍因無人出價而遭遇流拍。

根據(jù)5月31日北京市第三中級人民法院發(fā)布的公告，此次拍賣標的為深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物。此次拍賣為該標的第一次拍賣，評估價約163.05億元，起拍價約130.44億元，相當于在評估價的基礎(chǔ)上打了8折。

圖片來源：京東拍賣

早在該標的上架之初，業(yè)內(nèi)就預(yù)判了其流拍結(jié)局。原因主要有三：

其一，即便打了8折，其超百億的起拍價，對于當下任何一家開發(fā)商都是一個巨大的考驗。畢竟單是報名入場就需要6.52億元的保證金，加價幅度6522萬元，同時法院要求競得者在半個月內(nèi)（7月20日）前即繳納除保證金外的拍賣余款。

其二，除了總價帶來的高門檻之外，項目背后還存在不少風險點，包括項目背后復雜的債權(quán)關(guān)系、長周期開發(fā)所需的資金沉淀以及未來入市后的去化招商等等，都充滿了未知數(shù)。

其三，從此前高力國際披露的數(shù)據(jù)來看，今年Q2深圳寫字樓市場再次下行，凈吸納量為近五年最低值，呈現(xiàn)新增需求不足、租金降幅擴大、空置率上升態(tài)勢，競爭壓力可見一斑。

此外，睿和智庫認為，深圳世茂深港國際中心項目二拍即便再折上折，前景也不樂觀，再次流拍的可能性極大。

“第一高樓”幻影破滅，被債主推上貨架

就起拍價而言，即便在評估價的基礎(chǔ)上打了8折，深圳世茂深港國際中心項目依舊被認為是近7年來司法拍賣的最大估值的資產(chǎn)。

這也曾是世茂手中的“王牌”項目，也是其布局深圳的龍頭項目。2017年12月初，世茂集團斥資239.43億元拿下了深圳龍崗G01046-0095號商業(yè)用地，當時還創(chuàng)下了深圳土地拍賣史上第二高總價的記錄。按照當初的規(guī)劃，該地塊上將建一棟668米的超高層建筑，倘若建成，該建筑將刷新“中國第一高樓”的記錄，成為深圳龍崗區(qū)大運新城的新地標。

根據(jù)規(guī)劃，該項目被命名為世茂深港國際中心，占地面積32.19萬平方米，總建筑面積136.45萬平方米，計劃總投資規(guī)模達到500余億元，是一個集辦公、商業(yè)、旅游、文化、科普展示、公寓于一體的大型城市高端國際化綜合體。

讓人唏噓的是，不過6年時間，世茂深港國際中心就從品牌地標項目變成了化債籌碼被擺上了法拍平臺。

圖：停工的世茂深港國際中心

圖片來源：京東拍賣

被拍賣的原因，則與世茂和中信信托相關(guān)糾紛案有關(guān)。據(jù)北京市第三級人民法院披露消息，“本院執(zhí)行的中信信托有限責任公司與深圳市世茂新里程有限公司等一案，需確定下列財產(chǎn)的處置參考價?！?/p>

債務(wù)違約、核心資產(chǎn)被拍賣，背后折射出的是ST世茂（600823.SH）的財務(wù)窘境。

多個法拍項目流拍，大宗市場底部難探

值得注意的是，深圳世茂深港國際中心流拍并非孤例，近期不乏降價之后依舊流拍的大宗資產(chǎn)。

比如，整體評估價為23.6億元的北京東方梅地亞中心，于5月28日以評估價近7折的16.5億元首拍時流拍；6月13日又以評估價近5折的13.2億元二拍時再次流拍，目前正以13.2億元進行整體變賣，時間為7月2日10時至8月31日10時，但尚無人報名和出價。

6月28日，位于合肥濱湖新區(qū)的合肥寶能城部分資產(chǎn)也因無人報名流拍，共分為兩個項目，被拍賣資產(chǎn)包括寶能城住宅用地和T7&MALL、酒店的土地使用權(quán)及地上建筑物，總起拍價超50億元。

整體評估價約16.5億元的沈陽核心商業(yè)地標沈陽中街商業(yè)城(600306)，于7月2號以評估價近7折的11.5億元首拍時流拍；預(yù)計將于7月18日，進行二次拍賣，價格下調(diào)至9.2億元，相當于在評估價的基礎(chǔ)上打了5.6折。

可見，當下房企掏出家底去變現(xiàn)，正變得越來越難。

首先，敢于接盤、有實力接盤者寥寥。行業(yè)整體仍處下行期，房企大多資金緊張，即使是國央企也面臨“節(jié)衣縮食”的局面，尤其是面對債權(quán)關(guān)系相對更復雜的法拍資產(chǎn)，買方更是謹小慎微。

其次，總價高、體量大的地標項目尤甚。除了一般房企無法承接消化外，很多項目還受制于城市規(guī)劃等要求，對接盤方的要求也比較苛刻。這也讓或停工、或爛尾的地標項目的未來，更添了幾分未知。