為化解商品房庫存，近日，湖南省政府網(wǎng)站公布《關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。

  《意見》明確提出將大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房，不斷加大貨幣化安置力度，充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)，積極培育住房租賃市場(chǎng)，創(chuàng)造條件降低購房成本，不斷提升住房建設(shè)品質(zhì)，嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型發(fā)展，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控等。

  《意見》全文如下：

  湖南省人民政府辦公廳關(guān)于積極化解商品房庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見

  湘政辦發(fā)[2016]23號(hào)

  各市州、縣市區(qū)人民政府，省政府各廳委、各直屬機(jī)構(gòu)：

  為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，積極化解商品房庫存，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我省實(shí)際，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

  一、大力支持農(nóng)民進(jìn)城購房。各市州、縣市區(qū)人民政府要與農(nóng)業(yè)銀行[0.00% 資金 研報(bào)]等金融機(jī)構(gòu)加強(qiáng)銜接，落實(shí)農(nóng)民個(gè)人住房貸款首付比例和優(yōu)惠利率等支持政策;整合農(nóng)村易地扶貧搬遷等涉及農(nóng)民建房的項(xiàng)目資金，對(duì)符合條件并進(jìn)城購房的對(duì)象進(jìn)行財(cái)政補(bǔ)助。對(duì)自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民工和農(nóng)民，進(jìn)城購買商品住房(含二手住房)的，按照其退出合法宅基地的面積以及房屋折舊價(jià)值，可由所在地人民政府給予一次性購房獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)城購房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變。

  二、不斷加大貨幣化安置力度。各市州、縣市區(qū)棚改貨幣化安置比例不得低于50%。商品房庫存積壓嚴(yán)重、去化周期在24個(gè)月以上的地區(qū)，棚改貨幣化安置比例應(yīng)達(dá)到60%以上。省人民政府對(duì)棚改貨幣化安置比例高的地區(qū)和項(xiàng)目給予資金傾斜。2016年停止新建公租房，對(duì)在市場(chǎng)上租賃房屋，符合條件的低收入住房困難家庭，由所在地人民政府給予一定租金補(bǔ)貼。

  三、充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)。各市州、縣市區(qū)應(yīng)進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶納入公積金政策覆蓋范圍。實(shí)現(xiàn)全省個(gè)人住房公積金貸款率達(dá)到80%以上。逐步開展全省住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿足繳存人回戶籍地購房需求。

  四、積極培育住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)將空置的商品住房改售為租，各市州、縣市區(qū)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)其租金收入的應(yīng)繳已繳營業(yè)稅、房產(chǎn)稅予以一定獎(jiǎng)勵(lì)。支持自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化、規(guī)?；赓U企業(yè)。對(duì)投資庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)，其三年內(nèi)所繳納的營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、所得稅給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

  五、創(chuàng)造條件降低購房成本。各市州、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)搭建購房服務(wù)平臺(tái)，組織房源信息，促進(jìn)購房者與在售項(xiàng)目對(duì)接，并結(jié)合實(shí)際組織"團(tuán)購"。有條件的地區(qū)可對(duì)購買新建商品房給予財(cái)政補(bǔ)貼和按照應(yīng)繳契稅的一定比例給予獎(jiǎng)勵(lì)。

  六、不斷提升住房建設(shè)品質(zhì)。各市州、縣市區(qū)人民政府要切實(shí)履行市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)主體責(zé)任，重點(diǎn)完善現(xiàn)有庫存房產(chǎn)項(xiàng)目的教育醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)管理等公共配套，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目和公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布局。積極支持企業(yè)利用綠色建筑、住宅產(chǎn)業(yè)化、全裝修等建造方式，打造高品質(zhì)樓盤，提升住房消費(fèi)的吸引力。

  七、嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)。各市州、縣市區(qū)商品房庫存去化周期在8-12個(gè)月的，應(yīng)適當(dāng)控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)不得超過上年度供應(yīng)量的50%;庫存去化周期在13-36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地的審批，房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)不得超過上年度供應(yīng)量的20%;庫存去化周期超過36個(gè)月的，原則上停止新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批和供應(yīng)。

  八、促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型發(fā)展。對(duì)于在建但尚未銷售的商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型做出調(diào)整。對(duì)于已取得用地未開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，引導(dǎo)其轉(zhuǎn)型發(fā)展，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè);對(duì)不能及時(shí)轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可延長動(dòng)工開發(fā)期限，暫緩進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。

  九、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)防控。各市州、縣市區(qū)人民政府要結(jié)合住房建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的監(jiān)控，加大財(cái)政資金投入，推動(dòng)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管信息系統(tǒng)在2016年內(nèi)實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)。同時(shí)，各地要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系，高度關(guān)注重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)企業(yè)，加大房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目排查力度。對(duì)已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照"分類處置"的原則，"一盤一策"，切實(shí)防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  十、落實(shí)主體責(zé)任和具體措施。各市州、縣市區(qū)人民政府要落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體責(zé)任。根據(jù)本意見，針對(duì)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況，按照"一市一策"、"一縣一策"、"一盤一策"原則，細(xì)化具體實(shí)施辦法，有效化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

  湖南省人民政府辦公廳

  2016年4月6日